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  • 買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款,如果銀行貸款是80%,自備款就要準(zhǔn)備20%,所以,銀行貸款的高低,會(huì)影響到買方的購屋意願(yuàn)。高額的自備款,會(huì)讓買方望屋興嘆,裹足不前。
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地下室可以貸款嗎?怎麼計(jì)算!

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款,如果銀行貸款是80%,自備款就要準(zhǔn)備20%,所以,銀行貸款的高低,會(huì)影響到買方的購屋意願(yuàn)。高額的自備款,會(huì)讓買方望屋興嘆,裹足不前。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出,地下室的買賣案件是比較特殊的產(chǎn)品,它的用途有防空避難室、停車場、商場……用途不同,使用類別不同,影響到它的成交價(jià)。一般而言,它的價(jià)格通常只有正常樓層的1/3價(jià)格,花相同的錢,可以使用3倍的空間。因?yàn)閮r(jià)格便宜,相對租金也便宜,為此,早期也成了八大行業(yè)的最愛,承租時(shí),議價(jià)空間很大。但是,承買時(shí)可要做足功課,以免銀行貸款不受理,造成買賣房屋的違約。
 
首先,要確定該地下室建物的主要用途,如果是防空避難室或是停車場,建議您三思而後行,避免未來違規(guī)使用,遭建管單位裁罰並限期改善,有繳不完的罰款。
 
其次,所有權(quán)權(quán)利範(fàn)圍是否為全部?如果不是全部,是否有分管契約或是分管協(xié)議書,避免未來使用權(quán)屬不清,甚至無法單獨(dú)使用的情事。
 
最後,還是要徵詢貸款銀行是否願(yuàn)意辦理房屋貸款,很多銀行只要是地下室,不管用途為何,直接謝絕,甚至,很多平面一樓的“陽光屋”,因?yàn)橹`本層次標(biāo)示為地下一層,而遭銀行貸款退件的慘劇。
 
對銀行而言,地下室屬於“特殊擔(dān)保品”,多數(shù)銀行不願(yuàn)意承作,所以在買方有承買意願(yuàn)時(shí),我們就努力協(xié)助買方找尋願(yuàn)意承貸的銀行,經(jīng)過多家銀行的諮詢,皇天不負(fù)苦心人,終於找到願(yuàn)意承做的銀行,因?yàn)榭蛻糍Y歷良好,不動(dòng)產(chǎn)用途明確,最後以6成貸放,讓買方付了4成自備款,順利取得該地下室。
 
您如果有相同的購屋地下室的意願(yuàn),記得先停、看、聽……除了這次的銀行貸款是否可以核準(zhǔn),另外還要考慮未來轉(zhuǎn)手時(shí),新買方是否也能順利的完成銀行貸款,如果銀行貸款無法核貸時(shí),將會(huì)影響新買方的購屋意願(yuàn),屆時(shí)需要買方提高自備款,甚至必須以現(xiàn)金全額支付,所以一定要小心謹(jǐn)慎。